Diviser une maison en 2 lots : astuces pour valoriser votre bien immobilier

Face à un marché immobilier tendu, où les prix au mètre carré ne cessent de grimper, et avec environ 3 millions de personnes mal logées en France selon les données de la Fondation Abbé Pierre, la division d'une maison en deux lots apparaît comme une solution ingénieuse pour optimiser son patrimoine. Le prix moyen au mètre carré en France a augmenté de 5,8% en 2023, rendant la division de biens immobiliers plus attractive. Cette démarche consiste à transformer une maison individuelle en deux logements distincts, possédant chacun leurs propres accès, compteurs individuels et équipements. La division peut se faire selon deux modalités principales : la division parcellaire, qui crée deux terrains distincts, ou la division en copropriété, qui maintient une propriété commune des parties communes (terrain, murs porteurs, etc.). Chaque option présente des implications légales et financières différentes, nécessitant une analyse approfondie.

De nombreux propriétaires envisagent cette option pour diverses raisons : une succession à anticiper, la recherche de revenus locatifs complémentaires pour un complément de retraite, ou tout simplement des besoins changeants liés à l'évolution de leur situation familiale. Diviser une maison, bien que semée d'embûches administratives et techniques, peut s'avérer être une stratégie extrêmement lucrative en matière d'investissement immobilier si elle est abordée avec méthode et en tenant compte des spécificités de chaque bien. En effet, un bien divisé peut générer un rendement locatif brut de 5% à 7% par an.

Pourquoi diviser votre maison ? les avantages et les inconvénients

La décision de diviser sa maison en deux lots doit être mûrement réfléchie, car elle implique des avantages considérables, mais aussi des défis à surmonter. Un examen attentif de ces aspects est essentiel pour déterminer si cette opération de division de maison correspond réellement à vos objectifs et à votre situation financière, tout en maximisant la valorisation immobilière.

Les avantages

La division d'une maison offre plusieurs avantages significatifs qui peuvent impacter positivement votre patrimoine, votre situation financière et optimiser la valeur de votre bien immobilier. Un des arguments les plus convaincants est la potentielle augmentation de la valeur de votre bien immobilier. Prenons l'exemple d'une maison estimée à 300 000 € avant division. Après des travaux de division de maison et une division réussie, chaque lot pourrait être estimé à 200 000 €, portant la valeur totale à 400 000 €. Cette plus-value de 100 000 € est une incitation non négligeable pour les propriétaires cherchant à valoriser leur patrimoine.

• Valorisation immobilière : La division de maison peut augmenter significativement la valeur globale de votre bien, en particulier dans les zones urbaines où la demande de logements est forte.
• Génération de revenus locatifs : Louer l'une des unités génère un revenu passif régulier, permettant de couvrir les charges ou d'augmenter votre épargne. Les loyers peuvent représenter entre 800€ et 1500€ par mois selon la région et la qualité du logement.
• Optimisation de l'espace : Idéal pour les maisons surdimensionnées ou les terrains vastes, permettant de mieux utiliser le potentiel de votre propriété.
• Faciliter une succession : Simplifie le partage du patrimoine entre les héritiers, évitant les conflits et facilitant la transmission.
• Flexibilité : Possibilité de vivre dans une unité et vendre/louer l'autre selon vos besoins et les opportunités du marché immobilier.

La possibilité de générer des revenus locatifs est un autre avantage majeur de la division d'une maison. Louer l'un des lots peut vous procurer un revenu passif régulier, qui peut servir à rembourser un prêt immobilier, à financer des projets personnels ou simplement à améliorer votre niveau de vie. Il est important de noter que les loyers perçus seront soumis à l'impôt sur le revenu selon le régime fiscal choisi (micro-foncier ou régime réel), avec des taux d'imposition variant de 0% à 45% selon votre tranche d'imposition. De plus, l'optimisation de l'espace est particulièrement pertinente pour les maisons surdimensionnées ou pour les familles souhaitant une plus grande intimité, notamment avec des enfants adolescents ou des parents âgés.

Les inconvénients et défis

Malgré ses attraits, la division d'une maison n'est pas sans inconvénients et défis. La complexité administrative est l'un des principaux obstacles à la division de maison. Les démarches pour obtenir les autorisations nécessaires (permis de construire, déclaration préalable) peuvent être longues et fastidieuses, nécessitant une connaissance pointue des réglementations locales. La non-conformité au Plan Local d'Urbanisme (PLU) peut entraîner le rejet de votre demande de division.

• Complexité administrative : Les démarches administratives peuvent prendre de 6 à 12 mois, nécessitant une patience et une organisation rigoureuses.
• Coûts importants : Les travaux, les honoraires d'architecte, de géomètre, de notaire et les diagnostics peuvent représenter un investissement initial conséquent. Prévoyez entre 10 000€ et 50 000€ selon l'ampleur du projet de division de maison.
• Réglementation urbanistique : Nécessité de vérifier le PLU et le règlement de lotissement pour s'assurer de la faisabilité du projet. Le PLU peut imposer une superficie minimale des lots, une hauteur maximale des constructions ou des règles spécifiques en matière de stationnement.
• Potentielles complications liées au voisinage : Les conflits de voisinage peuvent survenir en raison du bruit, des servitudes de passage ou de la gestion commune des espaces extérieurs. Une communication claire et un accord amiable sont essentiels.
• Impact sur la valeur si mal exécuté : Une division mal conçue, avec des finitions de mauvaise qualité ou un agencement inadapté, peut dévaloriser le bien au lieu de l'augmenter. Il est crucial de faire appel à des professionnels compétents.

Les coûts importants constituent également un frein potentiel à la division d'une maison. Les travaux de rénovation et d'aménagement, les frais d'architecte, de géomètre, de notaire et les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb) peuvent représenter un investissement conséquent. Par exemple, la création de deux entrées distinctes peut coûter entre 5 000 € et 10 000 €, et la mise aux normes des installations électriques peut facilement dépasser 3 000 €. La réglementation urbanistique est un aspect crucial à prendre en compte dans la division de maison. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune définit les règles d'urbanisme applicables à votre terrain, notamment en termes de superficie minimale des lots, de hauteur des constructions et de densité maximale. Le non-respect du PLU peut entraîner des sanctions financières et l'obligation de remettre les lieux en conformité.

Les étapes clés pour une division réussie : guide pas à pas

Pour mener à bien un projet de division de maison réussi, il est impératif de suivre une méthodologie rigoureuse, en respectant les différentes étapes clés. Une préparation minutieuse, une planification détaillée et une exécution soignée sont les garants d'un résultat optimal en termes de valorisation immobilière et de conformité légale.

Étude de faisabilité : la clé d'un projet viable

L'étude de faisabilité est l'étape primordiale pour évaluer la viabilité de votre projet de division de maison. Elle consiste à analyser les contraintes réglementaires, à évaluer le potentiel de division de votre maison et à établir un bilan financier prévisionnel. L'analyse du PLU et du règlement de copropriété (le cas échéant) est une étape incontournable. Ces documents définissent les règles d'urbanisme et les servitudes applicables à votre terrain, ainsi que les règles de fonctionnement de la copropriété, le cas échéant.

• Analyse du PLU et du règlement de copropriété : Comprendre les contraintes urbanistiques et les éventuelles restrictions imposées par le règlement de copropriété. Vérifiez notamment la superficie minimale des lots constructibles, les règles de stationnement et les hauteurs maximales autorisées.
• Évaluation du potentiel de division : Identifier les caractéristiques favorables de votre maison, telles que la présence d'accès indépendants existants, un agencement intérieur modulable et un terrain suffisamment vaste pour créer deux espaces extérieurs privatifs.
• Bilan financier prévisionnel : Estimer les coûts de travaux, les frais administratifs, les honoraires des professionnels et les éventuelles taxes. Comparez ces coûts avec les revenus potentiels (loyers ou prix de vente des lots) pour évaluer la rentabilité du projet de division de maison.
• Conseils d'expert : Consulter un architecte spécialisé dans la division de maisons, un géomètre-expert pour réaliser le bornage et un notaire pour vous conseiller sur les aspects juridiques et fiscaux de la division. Ces professionnels vous aideront à identifier les points de vigilance et à optimiser votre projet.

Pour évaluer le potentiel de division, il est important de prendre en compte les caractéristiques de votre maison et de votre terrain. Une maison avec des accès indépendants existants, un agencement intérieur facilement adaptable et un grand terrain est plus facilement divisible qu'une maison avec un agencement complexe et un petit terrain. Un bilan financier prévisionnel est essentiel pour évaluer la rentabilité de votre projet de division de maison. Il doit prendre en compte tous les coûts (travaux, frais d'architecte, de géomètre, de notaire, diagnostics immobiliers) et tous les revenus potentiels (loyers, prix de vente des lots). N'hésitez pas à consulter un architecte, un géomètre-expert et un notaire dès le début de votre projet. Ces professionnels pourront vous conseiller sur les aspects techniques, juridiques et financiers de la division.

Démarches administratives : naviguer dans la bureaucratie

Les démarches administratives sont une étape cruciale de la division d'une maison. Elles consistent à obtenir les autorisations nécessaires auprès de la mairie et des autres administrations compétentes. La nature des autorisations à obtenir dépend de l'importance des travaux à réaliser et de la nature de la division (division parcellaire ou division en copropriété). Si les travaux impliquent une modification de l'aspect extérieur de la maison ou la création de nouvelles surfaces habitables supérieures à 20m2, un permis de construire sera nécessaire. Dans les autres cas, une simple déclaration préalable peut suffire. Le délai d'instruction d'un permis de construire est généralement de 2 à 3 mois, tandis qu'une déclaration préalable est instruite en 1 mois.

• Obtenir les autorisations nécessaires : Déposer une demande de permis de construire ou une déclaration préalable en mairie, en fournissant tous les documents requis (plans, descriptif des travaux, etc.).
• Faire appel à un géomètre-expert : Mandater un géomètre-expert pour réaliser le bornage et établir un plan de division parcellaire précis, conforme aux règles d'urbanisme et aux servitudes existantes. Les honoraires d'un géomètre-expert varient généralement entre 1500€ et 3000€.
• Créer un règlement de copropriété (si nécessaire) : Rédiger un règlement de copropriété précis et complet, définissant les règles de fonctionnement de la copropriété, la répartition des charges et les droits et obligations des copropriétaires. Le règlement de copropriété doit être établi par un professionnel (notaire ou avocat).
• Acte notarié : Formaliser la division et la vente des lots devant un notaire, qui se chargera de rédiger l'acte authentique et de le publier au service de la publicité foncière. Les frais de notaire représentent environ 7% du prix de vente du bien.

L'intervention d'un géomètre-expert est indispensable pour réaliser la division parcellaire et créer de nouveaux lots constructibles. Le géomètre-expert est un professionnel habilité à borner les terrains, à établir les plans de division et à déposer les documents nécessaires auprès du cadastre. La création d'un règlement de copropriété est obligatoire en cas de division en copropriété. Ce document définit les règles de fonctionnement de la copropriété, la répartition des charges et les droits et obligations des copropriétaires. Enfin, l'acte notarié est l'acte juridique qui officialise la division de la maison et la vente des lots. Il est rédigé par un notaire et signé par toutes les parties concernées.

Travaux de rénovation et d'aménagement : transformer la maison

Les travaux de rénovation et d'aménagement sont indispensables pour transformer une maison en deux logements distincts et fonctionnels, tout en respectant les normes de sécurité et de confort en vigueur. La création d'accès indépendants est primordiale pour garantir l'intimité des occupants de chaque logement. Cela peut impliquer la création de nouvelles entrées, la modification de la distribution intérieure ou la séparation des escaliers existants.

• Création d'accès indépendants : Concevoir des entrées séparées pour chaque logement, en veillant à respecter les règles d'urbanisme et les normes de sécurité incendie.
• Réaménagement des espaces intérieurs : Optimiser l'agencement des pièces pour créer des logements fonctionnels, lumineux et agréables à vivre. Privilégiez les espaces ouverts et les rangements intégrés.
• Isolation phonique et thermique : Renforcer l'isolation des murs, des planchers et des plafonds pour limiter les nuisances sonores et améliorer le confort thermique des logements. Une bonne isolation permet de réduire les charges de chauffage et de climatisation.
• Mise aux normes : S'assurer que les installations (électricité, plomberie, gaz) sont conformes aux normes de sécurité en vigueur et réaliser les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.).
• Aménagements extérieurs : Créer des espaces privatifs (terrasses, jardins, balcons) pour chaque lot, afin d'offrir aux occupants un espace extérieur de détente et de convivialité.

Le réaménagement des espaces intérieurs doit être pensé pour créer des logements fonctionnels et attractifs, en tenant compte des besoins des futurs occupants. Il peut s'agir de créer de nouvelles cuisines, de nouvelles salles de bains, de nouvelles chambres ou de modifier la distribution des pièces existantes. Une isolation phonique et thermique de qualité est essentielle pour minimiser les nuisances sonores et améliorer le confort des occupants, tout en réduisant les dépenses énergétiques. Cela peut impliquer le renforcement de l'isolation des murs, des planchers et des plafonds, ainsi que le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage performants. La mise aux normes des installations (électricité, plomberie, gaz) est obligatoire pour garantir la sécurité des occupants. Il est important de faire réaliser un diagnostic par un professionnel certifié avant de commencer les travaux. La création d'espaces privatifs (terrasses, jardins) pour chaque lot est un atout majeur pour augmenter leur attractivité sur le marché immobilier. Cela peut impliquer la création de nouvelles terrasses, la séparation des jardins existants ou la plantation de haies pour créer une intimité visuelle entre les deux logements.

Astuces pour valoriser vos lots : maximiser le potentiel de chaque unité

Une fois la division de maison réalisée, il est important de mettre en valeur chaque lot pour maximiser son potentiel et attirer les acheteurs ou les locataires potentiels. Le design et l'aménagement intérieur jouent un rôle crucial dans la valorisation d'un bien immobilier. Une décoration soignée, un agencement intelligent et des équipements de qualité peuvent faire toute la différence.

Design et aménagement intérieur : l'art de la séduction

Miser sur la luminosité est un atout majeur pour créer un espace de vie agréable et accueillant. De grandes fenêtres, des puits de lumière et des couleurs claires peuvent apporter une sensation d'espace et de bien-être. Créer une ambiance cosy et chaleureuse est également important. L'utilisation de matériaux nobles, de couleurs neutres et d'un éclairage soigné peut contribuer à créer une atmosphère agréable et confortable.

• Miser sur la luminosité : Maximiser l'apport de lumière naturelle en installant de grandes fenêtres, des baies vitrées ou des puits de lumière. Utilisez des couleurs claires pour les murs et les plafonds afin de réfléchir la lumière et d'agrandir visuellement l'espace.
• Créer une ambiance cosy et chaleureuse : Privilégier les matériaux naturels (bois, pierre, lin), les couleurs chaudes et les textures douces pour créer une atmosphère confortable et accueillante. Ajoutez des tapis, des coussins et des plaids pour une touche de confort supplémentaire.
• Optimiser l'espace : Utiliser des meubles multifonctionnels (canapé-lit, table pliante, rangements intégrés) pour gagner de la place et maximiser l'espace disponible. Aménager des rangements astucieux dans les recoins et les espaces perdus.
• Décoration soignée : Opter pour un style de décoration neutre et intemporel, qui plaira au plus grand nombre. Ajouter quelques touches de couleur et des accessoires décoratifs pour personnaliser l'espace et lui donner du caractère. Le home staging peut être une solution efficace pour mettre en valeur votre bien.

L'optimisation de l'espace est essentielle, surtout dans les petits logements issus de la division de maison. L'utilisation de meubles multifonctionnels, de rangements intégrés et d'un agencement intelligent peut permettre de gagner de la place et de créer un espace fonctionnel et agréable à vivre. Une décoration soignée, même simple, peut faire toute la différence. Le home staging consiste à mettre en valeur un bien immobilier en le décorant de manière neutre et attrayante pour les acheteurs ou les locataires potentiels. Cela peut impliquer de repeindre les murs, de désencombrer les pièces et d'ajouter quelques accessoires décoratifs pour créer une ambiance accueillante.

Prestations haut de gamme : l'argument différenciateur

Investir dans des prestations haut de gamme peut être un excellent moyen de valoriser vos lots issus de la division de maison et de les différencier de la concurrence. Une cuisine équipée avec des appareils électroménagers de qualité (four encastrable, plaque à induction, lave-vaisselle silencieux) et un design moderne est un atout majeur pour attirer les acheteurs ou les locataires exigeants. Une salle de bains design, avec une douche à l'italienne spacieuse, une baignoire balnéo relaxante et des matériaux haut de gamme (carrelage en grès cérame, robinetterie design), est également un argument de vente important pour la division de maison.

• Cuisine équipée : Installer une cuisine moderne et fonctionnelle, avec des appareils électroménagers de qualité et des rangements optimisés. Une cuisine bien équipée est un atout majeur pour séduire les acheteurs ou les locataires.
• Salle de bains design : Aménager une salle de bains confortable et esthétique, avec des équipements modernes et des matériaux de qualité. Une douche à l'italienne, une baignoire balnéo ou un meuble vasque design peuvent apporter une plus-value significative à votre bien.
• Domotique : Intégrer des systèmes domotiques (chauffage connecté, éclairage intelligent, volets roulants automatisés) pour offrir un confort optimal et améliorer la gestion énergétique des logements. La domotique est de plus en plus recherchée par les acheteurs et les locataires.
• Énergies renouvelables : Installer des panneaux solaires photovoltaïques sur le toit ou une pompe à chaleur performante pour réduire les charges énergétiques des logements et améliorer leur bilan carbone. Les équipements utilisant des énergies renouvelables sont de plus en plus valorisés sur le marché immobilier. En France, le coût moyen d'installation de panneaux solaires est d'environ 8000€.

L'installation de systèmes domotiques (chauffage, éclairage, sécurité) peut apporter un confort optimal aux occupants et augmenter l'attractivité du bien immobilier. L'installation de panneaux solaires ou d'une pompe à chaleur peut permettre de réduire les charges énergétiques et d'améliorer l'attractivité du bien auprès des acheteurs ou des locataires soucieux de l'environnement. Par exemple, l'installation de panneaux solaires peut réduire la facture d'électricité de près de 30%, ce qui représente une économie significative sur le long terme. De plus, certains dispositifs comme la loi Pinel peuvent offrir des avantages fiscaux.

L'importance de l'extérieur : première impression cruciale

L'extérieur d'une maison est la première chose que les acheteurs ou les locataires voient lors d'une visite. Il est donc essentiel de soigner l'apparence de la façade, du jardin et des espaces extérieurs. L'aménagement paysager joue un rôle important dans l'attractivité d'un bien immobilier issu de la division de maison. La création d'un jardin attrayant, avec des plantes, des fleurs et des arbustes, peut apporter une touche de verdure et de bien-être, tout en valorisant l'ensemble du bien.

• Aménagement paysager : Créer un jardin harmonieux et bien entretenu, avec des pelouses impeccables, des massifs de fleurs colorées et des arbustes taillés avec soin. Un jardin agréable est un atout majeur pour séduire les acheteurs ou les locataires.
• Terrasse ou balcon : Aménager une terrasse ou un balcon confortable et fonctionnel, avec du mobilier de jardin adapté, des plantes en pot et un éclairage chaleureux. Une terrasse ou un balcon bien aménagé est un espace de vie supplémentaire très apprécié.
• Façade rénovée : Réaliser un ravalement de façade pour redonner de l'éclat à la maison et améliorer son esthétique. Une façade propre et bien entretenue est un signe de qualité et de sérieux.
• Parking : Faciliter le stationnement pour les occupants et les visiteurs en créant des places de parking privatives ou en aménageant un garage spacieux. Le stationnement est un critère important pour de nombreux acheteurs et locataires, surtout dans les zones urbaines. En moyenne, une place de parking peut augmenter la valeur d'un bien de 10 000€ à 20 000€ selon la localisation.

L'aménagement d'une terrasse ou d'un balcon peut offrir un espace extérieur confortable et fonctionnel, idéal pour se détendre, prendre un repas en plein air ou recevoir des invités. Un ravalement de façade, une peinture fraîche et des détails architecturaux soignés peuvent donner une nouvelle jeunesse à une maison issue de la division de maison et améliorer son aspect extérieur. Faciliter le stationnement pour les occupants et les visiteurs est un atout majeur, surtout dans les zones urbaines où le stationnement est souvent difficile et coûteux. Cela peut impliquer la création de places de parking privatives, l'aménagement d'un garage ou la mise en place d'un système de stationnement partagé avec les voisins.

Légal et fiscal : les points à ne pas négliger lors de la division de maison

La division d'une maison implique des aspects légaux et fiscaux qu'il est important de connaître et de maîtriser pour éviter les mauvaises surprises et optimiser la rentabilité de l'opération. Le régime de la copropriété est un ensemble de règles juridiques qui encadrent la gestion et le fonctionnement d'un immeuble divisé en plusieurs lots appartenant à des propriétaires différents. Il est important de bien comprendre les droits et les obligations des copropriétaires avant de se lancer dans un projet de division de maison et de créer une copropriété.

Aspects légaux : cadre juridique de la division de maison

Les servitudes sont des droits réels qui grèvent un bien immobilier au profit d'un autre bien immobilier (par exemple, une servitude de passage ou une servitude de vue). Il est important d'identifier et de gérer les servitudes éventuelles (passage, vues, etc.) avant de procéder à la division de maison, car elles peuvent avoir un impact sur la valeur des lots et sur les droits des propriétaires. En cas de vices cachés (défauts non apparents au moment de la vente ou de la location), le vendeur ou le bailleur est responsable et peut être tenu de verser des dommages et intérêts à l'acheteur ou au locataire. Il est donc important de faire réaliser des diagnostics immobiliers complets avant de diviser une maison et de vendre ou de louer les lots.

• Régime de la copropriété : Comprendre le fonctionnement de la copropriété, les droits et les obligations des copropriétaires, les règles de vote en assemblée générale et la répartition des charges communes.
• Servitudes : Identifier les servitudes existantes (servitudes de passage, de vue, de cour commune, etc.) et s'assurer qu'elles sont compatibles avec le projet de division de maison.
• Responsabilités en cas de vices cachés : Se renseigner sur les garanties légales et les recours possibles en cas de découverte de vices cachés après la vente ou la location des lots.

Aspects fiscaux : optimiser la fiscalité de la division de maison

La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente d'un bien immobilier et son prix d'achat. Elle est soumise à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (CSG et CRDS). Il existe des exonérations possibles, notamment en cas de vente de la résidence principale ou en cas de détention du bien depuis plus de 30 ans. La taxe foncière et la taxe d'habitation sont des impôts locaux qui sont dus par les propriétaires et les occupants d'un bien immobilier. En cas de division de maison, la répartition des taxes entre les différents lots doit être définie en fonction de leur surface et de leur valeur locative. Le micro-foncier offre un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus locatifs, tandis que le régime réel permet de déduire les charges réelles (travaux, assurances, etc.).

• Imposition sur la plus-value immobilière : Calculer le montant de la plus-value imposable en cas de vente des lots et se renseigner sur les exonérations possibles.
• Taxe foncière et taxe d'habitation : Déterminer la répartition des taxes entre les différents lots en fonction de leur surface et de leur valeur locative.
• Régime fiscal des revenus locatifs : Choisir le régime fiscal le plus avantageux (micro-foncier ou régime réel) en fonction de votre situation personnelle et de vos charges déductibles.
• Conseils d'un expert fiscal : Faire appel à un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour optimiser la fiscalité de votre division de maison et bénéficier de conseils personnalisés. Les honoraires d'un expert fiscal peuvent être déductibles de vos impôts.

Les revenus locatifs sont les revenus perçus par un propriétaire qui loue son bien immobilier. Ils sont soumis à l'impôt sur le revenu selon le régime fiscal choisi (micro-foncier ou régime réel). Un expert fiscal peut vous aider à optimiser la fiscalité de votre division de maison en vous conseillant sur les différentes options possibles et en vous aidant à remplir vos déclarations fiscales. Le taux d'imposition sur la plus-value immobilière peut atteindre jusqu'à 36,2% (prélèvements sociaux inclus), il est donc important de bien anticiper cet aspect lors de la planification de votre division.

La division d'une maison, si elle est réalisée avec méthode, en tenant compte des aspects techniques, juridiques et financiers et avec l'accompagnement de professionnels compétents, peut s'avérer être une excellente opportunité pour valoriser son patrimoine, générer des revenus complémentaires et répondre à la demande croissante de logements. Une étude de faisabilité approfondie est essentielle pour évaluer la viabilité du projet et éviter les mauvaises surprises. Il est fortement recommandé de se faire accompagner par des professionnels qualifiés (architectes, géomètres, notaires, conseillers financiers) pour mener à bien ce type de projet et maximiser les bénéfices de la division.